본문 바로가기

전체 글80

지분형 주택담보대출, 제도 성공을 위한 필요한 조건은? 2025.03.27 - [부동산] - 지분형 주택담보대출, 실수요자에게 어떤 도움이 될까? 사례로 알아보는 구조와 전망 지분형 주택담보대출, 실수요자에게 어떤 도움이 될까? 사례로 알아보는 구조와 전망2025.03.27 - [부동산] - "정부가 집값을 나눠 가진다고요? 지분형 주담대의 모든 것!" "정부가 집값을 나눠 가진다고요? 지분형 주담대의 모든 것!"최근 김병환 금융위원장이 새로운 형태의 주택금devsecretgarden.tistory.com앞선 1~2편에서는 지분형 주택담보대출의 개념, 구조, 그리고 실수요자 대상 시나리오까지 살펴봤습니다. 이번 3편에서는 이 제도가 성공적으로 안착하기 위해 필요한 조건, 금융기관 및 정부의 역할, 예상되는 효과와 우려점까지 종합적으로 정리해보겠습니다.1. 제.. 2025. 4. 4.
지분형 주택담보대출, 실수요자에게 어떤 도움이 될까? 사례로 알아보는 구조와 전망 2025.03.27 - [부동산] - "정부가 집값을 나눠 가진다고요? 지분형 주담대의 모든 것!" "정부가 집값을 나눠 가진다고요? 지분형 주담대의 모든 것!"최근 김병환 금융위원장이 새로운 형태의 주택금융정책으로 '지분형 주택담보대출' 도입을 언급하면서 많은 이들의 관심을 끌고 있습니다.특히 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 강화되는 시devsecretgarden.tistory.com지난 1편에서 정부가 추진하는 지분형 주택담보대출의 개념과 장단점, 과거 사례와의 차이점까지 살펴봤습니다.이번 편에서는 지분형 주담대가 실제로 어떤 방식으로 도입될 수 있을지, 실수요자 유형별로 어떤 혜택과 주의사항이 있는지,그리고 해외 사례와 제도화 가능성을 중심으로 구체적으로 풀어보겠습니다.1. 실수요자 유형별 시나.. 2025. 4. 3.
지분형 주담대 꺼낸 ‘김병환 금융위원장’은 누구인가? 금융위는 왜 이 정책을 주도하나 정부가 주택시장 안정과 가계부채 관리의 묘수로 제시한 ‘지분형 주택담보대출’.그 중심에는 바로 김병환 금융위원장이 있습니다.이번 글에서는 김병환 위원장은 어떤 인물인지, 왜 금융위원회가 이런 정책을 주도하는지, 정말 금융위원회가 그럴 힘과 자격이 있는지, 그리고 정책 성향은 어떤 인물인지에 대해 자세히 알아보겠습니다.1. 김병환 금융위원장, 그는 누구인가?김병환 위원장은 2024년 7월에 취임한 제10대 금융위원장으로, 재정경제부(현 기획재정부) 출신 정통 경제관료입니다.서울대 경제학과 졸업 후,영국 버밍엄대학교에서 MBA(경영학 석사) 취득기재부 경제정책국장, 대통령실 경제수석실 비서관, 기재부 제1차관을 거쳐,2024년 금융위원장으로 임명특히 OECD 정책분석관, IDB(미주개발은행) 선임스페셜리스트.. 2025. 4. 2.
"정부가 집값을 나눠 가진다고요? 지분형 주담대의 모든 것!" 최근 김병환 금융위원장이 새로운 형태의 주택금융정책으로 '지분형 주택담보대출' 도입을 언급하면서 많은 이들의 관심을 끌고 있습니다.특히 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 강화되는 시점에 내 집 마련의 부담을 덜 수 있는 방안으로 주목받고 있는데요.이번 글에서는 지분형 주택담보대출의 개념과 배경, 장단점, 과거 사례와의 차이점, 정책 도입 시 고려할 사항들을 짚어보겠습니다.1. 왜 지분형 주담대가 나왔을까?현재 정부는 가계부채 관리와 실수요자 지원이라는 두 마리 토끼를 동시에 잡기 위한 방안을 고민하고 있습니다.2025년 2월 기준, 5대 시중은행의 가계대출 잔액은 736조 7,519억원에 이르며, 한 달 새 3조원 이상 증가했습니다. 이 중 주택담보대출은 583조원을 넘으며, 이는 9년 만에 가장 큰 .. 2025. 4. 1.
토지거래허가 없이 계약하면 무효! 허가 절차와 위반 시 대처법 총정리 토지거래허가구역 안에서 부동산 계약을 체결하면서‘그냥 등기하면 되겠지’라고 생각하셨다면, 큰일입니다.허가 없이 체결한 계약은 아예 무효! 게다가 이행강제금까지 부과될 수 있죠.오늘은 토지거래허가 절차, 불허 시 대처법, 위반 시 처벌 등을 낱낱이 정리해드립니다.1. 토지거래허가 절차 한눈에 보기토지거래허가구역 안에서 일정 면적 이상의 토지를 매매하려면 반드시 시장·군수·구청장 허가를 받아야 합니다. 절차는 아래와 같습니다.📌 허가 대상 거래소유권·지상권 이전 또는 설정 계약 (예약 포함)허가받은 내용을 변경하는 경우📌 공동 신청 원칙→ 매도자·매수자 공동 신청→ 위임 시 위임장 필요 📌 허가 절차 요약 ① 거래당사자 합의 ② 허가신청서 제출 (계약내용 + 토지이용계획 + 자금조달계획) ③ 관할청 서.. 2025. 3. 31.
그린벨트, 왜 아직도 해제가 어렵나? 개발제한구역의 모든 것 ‘그린벨트’라고 하면 자연 보호? 재산권 침해?서울 근교 땅주인들은 그린벨트 해제를 오매불망 기다리지만, 현실은 쉽지 않습니다.1971년 도입된 개발제한구역 제도는 도시의 무질서한 확산을 막기 위한 목적이었지만,시간이 지나며 수많은 갈등과 논란이 발생했죠.오늘은 ‘개발제한구역(그린벨트)’ 제도에 대해 깊이 있게 파헤쳐봅니다.1. 개발제한구역이란?그린벨트는 도시의 무분별한 확장 방지와 자연환경 보전을 위해 지정된 지역입니다.법적 근거: 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제38조 및「개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법」 제3조지정권자: 국토교통부장관지정 방식: 도시·군관리계획 결정으로 지정 (법 제38조 제1항)📌 국방부 요청 시 ‘보안상 필요’로 지정 가능2. 도입 배경과 역사1968년: .. 2025. 3. 31.
강남 3구 집 샀다가 ‘허가 안 났습니다’? 토지거래허가구역 완전 정복! 부동산 매수를 앞두고 ‘토지거래허가구역’이라는 말을 들으면, 머리가 지끈거립니다.“그거 허가받아야 하는 거 아냐?”, “갭투자 못 한다며?” 같은 말들이 오가는데요.서울 강남·서초·송파·용산 등 토지거래허가구역으로 지정되고 풀리면서 계속해서 바뀌는 정책으로 인해 실수요자부터 투자자까지 주의가 필요해졌습니다.오늘은 토지거래허가구역 제도에 대해 꼼꼼하게 알아보겠습니다.1. 토지거래허가구역이란?토지거래허가구역은 부동산 투기 방지와 지가 안정을 위해 일정 지역을 지정해 토지 거래에 사전 허가를 받도록 한 제도입니다.법적 근거: 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」 제10조~제18조지정권자: 국토교통부장관 또는 시·도지사 (법 제10조)지정 사유: 투기 성행, 지가 급등, 예상되는 지역 등📌 효과 발생 시점: 지.. 2025. 3. 30.
소송의 모든 것 5탄 – 가압류·가처분과 소송 준비 전략 총정리 소송은 판결을 받아내는 것 자체도 중요하지만,그 전에 상대방이 재산을 빼돌리지 못하게 막는 것, 그리고 철저한 소송 준비로 승소 가능성을 높이는 것이 무엇보다 중요합니다.이번 마지막 5탄에서는 보전처분인 가압류·가처분의 핵심, 그리고 관할법원 찾기, 소송비용 계산, 소장 전 준비사항까지 모두 정리해드립니다.1. 가압류란? – 돈 받을 사람의 필수 전략가압류는 나중에 돈을 받을 수 있도록 채무자의 재산을 미리 묶어두는 제도입니다. 소송이 끝나기 전에 상대방이 부동산, 예금, 차량 등을 처분하지 못하게 막을 수 있는 강력한 수단입니다.적용 대상: 금전채권 또는 금전으로 환산 가능한 청구권예: 대여금, 임대차보증금, 물품대금, 손해배상금 등가압류 후 본안소송을 제기해야 함 (통상 30일 이내)인지대 없음, 보.. 2025. 3. 30.
소송의 모든 것 4탄 – 소송보다 쉬운 방법? 지급명령, 조정, 소액소송 총정리 “소송까지 가긴 부담스러운데, 받을 돈은 받아야겠고…”이럴 때 선택할 수 있는 절차들이 있습니다. 법원은 소송 외에도 빠르고 저렴하게 분쟁을 해결할 수 있는 여러 제도를 운영하고 있습니다.이번 글에서는 실제 활용도가 높은 지급명령, 민사조정, 소액소송, 제소 전 화해 등의 절차와 소송 비용, 증거 준비 방법까지 소개합니다.1. 지급명령 – 독촉장보다 강력한 법적 수단지급명령 제도는 돈이나 물건을 받기로 한 계약이 있는데 상대방이 주지 않을 경우, 정식 재판 없이 법원의 명령으로 지급을 받게 하는 절차입니다.채권자 단독 신청만으로 가능 (피고 출석 불필요)상대방이 2주 이내 이의 신청을 하지 않으면 확정 → 강제집행 가능신청은 전자소송포털에서도 가능예시: A씨는 지인에게 500만 원을 빌려주고 돌려받지 못.. 2025. 3. 29.
소송의 모든 것 3탄 – 형사소송 절차, 구속부터 공판까지 총정리 형사소송은 누군가의 범죄 여부를 판단하고 처벌하기 위해 진행되는 국가 형벌권의 작동 과정입니다.민사소송과 달리 피고인은 국가에 의해 기소되고, 자유가 제한될 수 있기 때문에 더욱 엄격한 절차가 요구됩니다.오늘은 형사소송의 절차를 순서대로 정리해보겠습니다.1. 수사 절차 – 경찰과 검사의 역할형사소송은 보통 수사기관의 수사로부터 시작됩니다. 수사는 주로 경찰이 담당하지만, 최종적으로 검사가 기소할 권한을 가집니다.수사의 주요 절차절차설명피의자 조사범죄 혐의를 받은 사람(피의자)을 대상으로 조사 진행체포·구속피의자를 일정 시간 동안 신체 구속 (원칙은 불구속 수사)구속영장 청구검사가 법원에 요청 → 판사가 발부기소 여부 결정증거 충분 시 ‘기소’, 불충분 시 ‘불기소’ 결정예시: 절도 혐의를 받는 A씨가 체.. 2025. 3. 29.
반응형