부동산 셀프등기 완전정복④ – 법무사 vs 셀프등기, 비용·시간·스트레스의 진짜 승자는?

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2025.03.21 - [부동산] - 부동산 셀프등기 완전정복③ – 등기 시 내야 할 세금과 절세 전략 총정리

부동산 셀프등기 완전정복③ – 등기 시 내야 할 세금과 절세 전략 총정리

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부동산을 매수하면 피할 수 없는 ‘소유권 이전등기’.
이때 고민되는 두 가지 선택지는 바로 셀프등기냐 법무사 의뢰냐입니다.

누구나 "돈 아끼자"는 마음으로 셀프등기를 떠올리지만,
“복잡하고 시간도 오래 걸릴 것 같고… 그냥 맡길까?” 하는 생각도 드시죠.

그렇다면 실제로 어떤 차이가 있을까요?
비용, 소요시간, 편의성, 스트레스 지수까지 항목별로 비교해보겠습니다.

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1. 비용 비교 – 최대 100만 원 차이!

💰 셀프등기 총 비용 (아파트 6억 원 기준)

항목	금액(원)
국민주택채권 할인 비용	약 900,000
취득세	약 1,200만 원
지방교육세	약 240만 원
수입인지	150,000
등기수수료	15,000
총합	약 1,305만 원 + 채권 할인비용

💰 법무사 등기 비용 (같은 조건)

항목	금액(원)
법무사 보수 (법무사별로 상이)	약 670,000
보수 부가세	약 67,000
대행 수수료 (신고/등기/채권 등)	약 140,000
출장비·교통비	약 80,000~200,000
수입인지·수수료·채권 등 기타 비용	셀프등기와 동일
총합	약 1,430만~1,550만 원

📌 요약:

• 셀프등기는 법무사 보수와 대행비를 아끼는 대신 시간을 씁니다.
• 법무사 의뢰 시 약 100만~150만 원의 추가 비용이 발생합니다.
• 법무사 보수료는 법무사별로 상이합니다.

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2. 시간 비교 – 누구의 시간이 더 소중한가?

구분	셀프등기	법무사 등기
준비 시간	1~2일 (서류 수집)	없음
방문 횟수	등기소·세무서·은행 포함 2~3회	없음
등기완료까지 소요시간	1주 내외	동일 (법원 접수 기준)

📌 팁:

• 셀프등기 시 법원은 오전 9시~오후 6시 근무, 업무시간 내 방문 필수
• 취업자/사업자는 반차 또는 하루 휴가를 써야 할 수도 있음

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3. 난이도와 실수 리스크

✅ 셀프등기 장점

• 비용 절감 (특히 매매가 클수록 효과 큼)
• 등기 과정을 직접 경험해 공부가 됨
• 문서가 손에 닿아 ‘내 집’ 느낌 확실함

❌ 셀프등기 단점

• 서류 누락 시 반려 위험
• 인감증명, 초본 등 유효기한 주의 필요
• 단 한 줄의 실수로 ‘다시 방문’ 가능성 있음

💼 법무사 장점

• 업무 대행의 안정성과 속도
• 귀찮은 실수 걱정 없음
• 당일처리+서류 반납까지 대행 가능

💼 법무사 단점

• 비용 상승
• 진행 상황을 직접 알기 어렵고, 문의시 대기 발생

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4. 어떤 경우 셀프등기를 추천하나요?

✔ 부동산 경험이 있고 등기관련 서류에 익숙하다면

✔ 등기소 접근성이 좋고, 반나절 시간 여유가 있다면

✔ 매매가가 높아 법무사 수수료가 부담된다면

 

예: 10억 원 아파트 매매 시 법무사 보수는 100만 원 이상 발생
→ 셀프등기 시 약 50% 비용 절감

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[용어 정리]

• 등기권리자: 부동산을 새로 취득한 사람(매수인)
• 등기의무자: 부동산을 넘긴 사람(매도인)
• 등기필증: 소유권이전의 증거 서류, 이전 ‘집문서’
• 대리등기: 법무사가 등기를 대신 진행하는 것
• 보수액: 법무사가 받는 등기 수수료 (정해진 기준 있음)

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결론 – 셀프냐? 법무사냐? 정답은 상황 따라 다릅니다.

👉 시간보다 비용이 더 중요하다면 셀프등기
👉 복잡한 걸 싫어하고 일정이 바쁘다면 법무사 의뢰

 

결국, 내 일정과 성향에 따라 현명한 선택을 하시면 됩니다.
다만, 1억짜리 아파트와 10억짜리 아파트의 법무사 보수 차이는 10배까지 날 수 있으니
가격이 높을수록 셀프등기를 해보는 것도 고려해보실 만합니다.

 

 

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