2025년 아파트 관리비, 우리 집은 비싼 걸까? 전국 평균과 비교해보자!

매달 나오는 아파트 관리비 고지서, 보면 한숨부터 나오는 분들 많으실 겁니다.
하지만 막상 “이게 비싼 건지, 싼 건지” 비교할 대상이 없다 보니 감으로만 느끼는 경우가 많죠.

이번 편에서는 2025년 2월 기준 전국 아파트 관리비 평균 단가와 함께,
내가 내는 관리비가 적정한 수준인지 점검하는 방법,
그리고 지역별·면적별 차이까지 구체적으로 살펴보겠습니다.

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1. 2025년 2월 전국 평균 아파트 관리비 현황

단위: 원/㎡ (주거 전용면적 기준)

 

구분	공용관리비	개별사용료	장기수선충당금	총합계
전국 평균	1,233원	1,623원	299원	3,156원
서울	1,508원	2,006원	315원	3,829원
경기	1,319원	2,173원	333원	3,825원
세종	1,281원	2,536원	263원	4,080원
전남	1,060원	1,199원	262원	2,521원

📝 전용 85㎡(약 25.7평) 기준으로 환산하면?

• 전국 평균 관리비: 3,156원 × 85 = 268,260원
• 서울 평균: 약 325,465원
• 세종 평균: 약 346,800원

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2. 우리 집 관리비, 적정 수준인지 확인하는 법

① 내 아파트의 관리비 단가를 확인합니다.
→ 아파트 고지서 또는 공동주택관리정보시스템에서 확인 가능

② 주거전용면적 기준으로 단가를 계산합니다.

• 고지서 총액 ÷ 전용면적(㎡) = ㎡당 단가

③ 전국/지역 평균과 비교합니다.

• 예: 내가 25평 살고 있고 월 32만원 관리비라면 → 320,000 ÷ 85 = 3,764원/㎡
• 이는 전국 평균(3,156원/㎡) 대비 약 19% 높음

💡 10% 이상 초과하면 세부 항목 확인 필요!

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3. 평형별 평균 관리비 참고표 (2025.2 기준)

전용면적	전국 평균 관리비 (추정)
59㎡ (약 18평)	약 186,204원
74㎡ (약 22평)	약 233,544원
85㎡ (약 25.7평)	약 268,260원
99㎡ (약 30평)	약 315,444원
114㎡ (약 34.5평)	약 360,840원

※ 단순 환산으로 실제 관리 방식, 난방방식, 사용패턴 등에 따라 차이 있음

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4. 관리비가 비정상적으로 높은 경우 체크리스트

✅ 전기·온수 사용량 과다
→ 샤워 시간, 보일러 설정온도, 외출모드 설정 여부 점검

✅ 공동전기료 비율 과다
→ 공용 조명, 승강기 수, 외부 LED 등 확인

✅ 경비·청소 용역비 과다
→ 근무 인원, 용역 계약 단가 확인

✅ TV수신료, 보험료 등 항목 이중 부과 여부
→ 필요 없는 항목 포함돼 있지는 않은지 고지서 항목 정밀 분석

 

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5. 내 관리비 단가, 이렇게 공개됩니다

법령에 따라 의무관리대상 아파트는 매월 말까지 관리비 내역을 다음 경로로 공개해야 합니다(공동주택관리법 제23조제4항 및 시행령 제23조제8항).

• 공동주택관리정보시스템(K-apt)
• 단지 인터넷 홈페이지 또는 관리사무소 게시판

👀 만약 해당 내용이 공개되지 않거나 거짓으로 공개되면,
최대 500만원 이하 과태료가 부과됩니다(공동주택관리법 제102조제3항제5호).

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용어 정리

• ㎡당 단가: 관리비 총액을 주거전용면적으로 나눈 금액. 아파트 간 비교기준
• 공용관리비: 청소비, 경비비, 수선비, 공용전기 등 공동시설 유지비
• 개별사용료: 난방, 급탕, 전기, 수도 등 세대 사용에 따라 차등 부과
• 장기수선충당금: 공용시설 보수를 위한 장기적 적립금

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“비싼 관리비, 혹시 우리 아파트만 그런가요?”

비교 없이 불만만 쌓이지 말고,
먼저 전국 평균과 비교해보는 게 첫걸음입니다.

다음 편에서는, 실거주자들이 실제 절감에 성공한 사례와
관리비 항목별 구체적인 절약 방법을 소개하겠습니다.
전기료, 수도료, 온수비, 난방비… 어디서 어떻게 줄일 수 있을까요?

 

 

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